🌟 TERRENO com 12.000 m² às Portas da A3: O Próximo Grande Investimento Comercial e ResidencialLocalização estratégica imbatível, rendimento imediato e um potencial construtivo de 4.000 m² de Área Bruta.Se procura um ativo imobiliário de alta rentabilidade com excelentes acessos, esta extraordinária quinta é a resposta. Situada a escassos
200 metros do nó de acesso à autoestrada A3, a propriedade beneficia de uma centralidade e visibilidade ímpares, posicionando-a como o local perfeito para um projeto residencial de prestígio, um complexo turístico ou expansão comercial.
📐 Potencial de Construção e Configuração (4.000 m²)O Plano Diretor Municipal permite uma
área de construção até 4.000 m², com viabilidade para edificação em altura (
Cave, Rés do Chão e 1º Andar). Esta configuração favorecida permite-lhe:
- Condomínio Privado de Luxo: Criação de um complexo de moradias independentes ou em banda, com garagens na cave e dois pisos de habitação.
- Loteamento Urbano: Divisão física da propriedade em múltiplos lotes residenciais independentes para revenda.
- Otimização de Espaço: Ao construir em 3 pisos, maximiza a área habitacional libertando o vasto terreno de 12.000 m² para jardins, piscinas e áreas de lazer.
💼 Estruturas Atuais (Negócio Ativo & Reabilitação)A propriedade divide-se em valências que garantem retorno financeiro a curto e longo prazo:
- 1. Restaurante em Pleno Funcionamento: Um espaço comercial ativo, de referência local e com clientela fidelizada. Beneficia diretamente do fluxo de tráfego gerado pela proximidade imediata à A3, garantindo uma fonte de rendimento e liquidez imediata desde o primeiro dia.
- 2. Moradia Individual: Uma habitação principal isolada, em bom estado, ideal para residência própria, casa de gerência ou para integração no circuito de alojamento.
- 3. Duas Casas Geminadas T2 (Para Recuperar): Duas frações autónomas a necessitar de obras de reabilitação. Após o restauro, representam um excelente ativo para colocar no mercado de arrendamento (tradicional ou alojamento local) ou para revenda individual.
🎯 Porquê Investir Aqui? - Logística Perfeita: A 200 metros da A3, está a minutos dos principais centros urbanos do Norte do país e da ligação a Espanha.
- Investimento Seguro: A combinação de um negócio comercial ativo (restaurante) com a possibilidade de promoção imobiliária residencial reduz drasticamente o risco do investimento.
- Versatilidade Total: Perfeito para investidores que queiram promover habitação numa zona de forte procura, ou para empresários que procurem criar um conceito de hotelaria/restauração de referência com uma envolvência verde única.
Não perca esta oportunidade de transformar este ativo num projeto de referência no Norte de Portugal. Entre em contacto para consultar os detalhes técnicos e agendar a sua visita!